多地区因地制宜建设“美丽家园”，为房地产市

加大政策支持力度，在信贷融资、审批等方面给予支持，多地区因地制宜建设“美丽家园”，为房地产市场注入新动力。北京明确可根据需要设置封闭式或开放式阳台，部分面积可不计入容积率；山西需要有力有效促进现房销售“持房证同时”；江苏鼓励屋顶绿化、空中花园等多种绿化方式……今年以来，一系列“好房子”新规新标准相继出台，全国多地开展建设“好房子”的实践，推动生活品质升级。什么样的房子才是“好房子”？在此前的新闻发布会上，住建部部长倪虹表示，“好房子”要与时俱进，要绿色、低碳、智能、安全，让人们住得安心、健康。从今年3月政府工作报告首次写入“好房子”，到5月1日国家标准《住宅工程规范》正式实施，再到近期《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，显然，建设安全、舒适、绿色、智能的“好房子”给千家万户带来的美好生活不仅仅是“千家万户过上好房子”不仅是今年房地产政策的重要着力点，也为未来房地产业高质量发展注入新动力。各地相继出台“好房子”建设技术标准，推动住房建设向更高质量、更可持续方向发展。从全国范围来看，“安全、舒适、绿色、智能”是“好房子”的共同要求。例如，山东明确了建设单位在工程质量和安全生产方面的主体责任，实行“先验后验收”制度，建立了建筑材料质量跟踪制度；湖北建议，在老房子改造为“好房子”的过程中，可引入适龄元素，通过安装扶手、助行器、防滑禁令等设施，提高老年人的舒适度；河北台北推动太阳能、地热能等可再生能源联合开发 绿色建筑引导发电电气化吃饭、制冷、热水、做饭等；上海要求住宅建筑的智能化系统设计和设备选型必须满足智能家居的应用需求……除了共同要求外，各地还因地制宜制定了符合实际情况和市场需求的“好家”标准。例如，沉阳根据北方严寒地区的气候特点，强化了房屋的节能、保温、耐寒性能；厦门根据降雨量和容易发生内涝的实际情况，提出防涝设计要求；贵阳充分考虑该地区山地地形、气候、水文等特点，制定了防凝露等一系列专项技术措施。 “从实际出发，地方标准从当地实际需求出发，精准解决痛点中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，在政策引导下，各地“好房子”建设持续推进。在建设新型“好房子”方面，安徽在合肥等地区推广配售型保障性住房，按照安全耐用、功能适宜、健康舒适、适应性强、绿色低碳等要求，打造“好房子”样板工程。在探索老房子变“好房子”方面，北京开展了“原拆原建”改造，在华碧场建设中实施了危旧房修缮等项目，仅用三个月时间就对老房子进行了“改造”，宁夏等地区也致力于优化物业服务。设立专项资金，对物业服务标准化社区建设案例共同项目进行奖励和补贴，通过共同引领示范，推动住宅社区物业服务规范化、专业化、规范化。此外，各地还加大信贷融资支持、住房公积金、税收优惠、审批等方面的政策支持力度，支持“好房子”建设。广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，随着供给侧改革不断加快，“好房子”将从优质高价转向普通住房、保障性住房、旧小区改造等，新房交易和置换需求将激活。 “推进‘好房子’建设，不仅是实现居民从‘宜居房’转变的关键一步，“从‘可持续住房’向‘可持续住房’转变，也是构建房地产开发新模式的重要途径。”曹晶晶表示，各领域“美丽家园”建设标准有望加快提升，优质住房供给量将增加，刺激住房需求释放。（记者施丽娜） 【责任编辑：刘洪庆】